【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】城市重要軸線一直都是經(jīng)濟(jì)賴以發(fā)展的軌跡，選對(duì)軸線進(jìn)行投資，就是跟著經(jīng)濟(jì)發(fā)展成長(zhǎng)；經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)帶來(lái)的增值潛力，就是投資不動(dòng)產(chǎn)最大的保證。二○一一年五月十六日，臺(tái)北市忠孝東路四段的B級(jí)辦公室「三陽(yáng)忠孝大樓」三樓以上，以平均每坪一○七萬(wàn)拍定脫標(biāo)，創(chuàng)下區(qū)域行情；商仲專家分析，能創(chuàng)新高價(jià)主要「就是位在忠孝東路的 A級(jí)地段上?！笲級(jí)產(chǎn)品賣出A級(jí)價(jià)格，再度映證亞洲首富李嘉誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)投資術(shù)的三原則「地段！地段！地段！」

什麼是A級(jí)地段？每個(gè)大城市都有A級(jí)地段，每個(gè)小區(qū)塊也有A級(jí)地段，觀察國(guó)際都市發(fā)現(xiàn)，通常A級(jí)地段會(huì)有一條主要幹道，從這主要幹道兩側(cè)可發(fā)展出許多A級(jí)、B級(jí)產(chǎn)品，因此，就不動(dòng)產(chǎn)投資而言，找到一個(gè)城市主要幹道，再篩選標(biāo)的進(jìn)行投資，就是獲利鐵定律，這條主要幹道就是「城市中軸線」。

巴黎、紐約、北京 「城市中軸線」引領(lǐng)商機(jī)

法國(guó)巴黎和美國(guó)紐約發(fā)展迄今成為國(guó)際都市，就是利用「城市中軸線」引導(dǎo)城市發(fā)展的典範(fàn)。在法國(guó)巴黎，沿著羅浮宮 →香榭麗舍大道 →協(xié)和廣場(chǎng) →凱旋門展現(xiàn)的城市中軸線，往往是觀光遊客必經(jīng)之道。

同樣位在美國(guó)的紐約，「城市中軸線」第五大道（Fifth Ave）不僅是交通重要幹道，更是世界時(shí)尚文化軸線，第五大道位於紐約曼哈頓的中軸線，在這條中軸線上聚集全球最頂級(jí)的品牌店，所以也被稱為「血拼天堂」。

近代崛起的北京朝陽(yáng)區(qū)中西部，也是以東三環(huán)路為南北軸線，以建國(guó)門外大街為東西軸線的一個(gè)大十字架的四個(gè)象限內(nèi)，是北京市商貿(mào)氛圍最濃厚的所在，矗立在三環(huán)路和長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線建國(guó)路西北角的國(guó)貿(mào)中心，一直是高檔商務(wù)區(qū)域的代表。

這些國(guó)際城市的中軸線往往形塑為商業(yè)林立的區(qū)域，也成為頂級(jí)商辦的指標(biāo)區(qū)。所以，房地產(chǎn)的投資想要獲利，當(dāng)然是沿著城市中軸找尋產(chǎn)品，因?yàn)檫@才是城市的A級(jí)地段，看看巴黎、紐約、北京的例子，想想看，臺(tái)灣的中軸在臺(tái)中，臺(tái)中的中軸在哪裡？答案很清楚，就是在~臺(tái)中港路。

臺(tái)中港路「中軸效應(yīng)」四大指標(biāo)意義

臺(tái)北市長(zhǎng)郝龍斌喊出「軸線翻轉(zhuǎn)」政策，將臺(tái)北火車站及信義計(jì)劃區(qū)打造出帶動(dòng)臺(tái)北市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙核心，雙核心的連結(jié)就是忠孝東路這條臺(tái)北的中軸線。臺(tái)中市長(zhǎng)胡志強(qiáng)的城市規(guī)劃藍(lán)圖，則是將城市發(fā)展由「單核心」改為「雙核心」的發(fā)展模式。

在臺(tái)中市政府的「雙核心」城市發(fā)展架構(gòu)中，聯(lián)繫新、舊都心兩者間的臺(tái)中港路，還具有「城市中軸線」四大指標(biāo)意義：
一、從東邊火車站開(kāi)始穿越老市區(qū)，是「文化臺(tái)中」。
二、到臺(tái)中港路的 SOGO商圈是「經(jīng)濟(jì)臺(tái)中」。
三、往西串連東海大學(xué)是「學(xué)術(shù)臺(tái)中」。
四、再接通臺(tái)中國(guó)際機(jī)場(chǎng)及臺(tái)中港是「國(guó)際臺(tái)中」。

臺(tái)中港路中軸線貫穿四大臺(tái)中的中心，目前這四大軸心的焦點(diǎn)集中在「經(jīng)濟(jì)中心」，也就是臺(tái)中人都知道的SOGO繁華商圈，因?yàn)榘儇浌镜倪M(jìn)駐帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)價(jià)值發(fā)達(dá)，商業(yè)價(jià)值提升自然引進(jìn)商業(yè)活動(dòng)，因此成為這個(gè)SOGO商圈周遭，成為國(guó)內(nèi)外金融、飯店、建商與企業(yè)總部爭(zhēng)相進(jìn)駐首選。

如同臺(tái)北市介於信義計(jì)畫(huà)區(qū)與西門町之間忠孝東路的 SOGO商圈發(fā)展模式。臺(tái)中港路的 SOGO商圈成為臺(tái)中發(fā)展軸線的黃金焦點(diǎn)。從臺(tái)中市政府計(jì)劃打造臺(tái)中港路為「臺(tái)灣大道」，可確定臺(tái)中成為臺(tái)灣核心都會(huì)後，所產(chǎn)生的「中軸效應(yīng)」會(huì)吸引企業(yè)紛紛進(jìn)駐臺(tái)中。

臺(tái)中港路城市軸線發(fā)展具有  商業(yè)、活力、綠帶、親水等特質(zhì)

臺(tái)中港路成為商業(yè)軸心的指標(biāo)，道路寬達(dá)六十米，集結(jié)和凝聚龐大的生財(cái)力量，調(diào)控整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)脈搏律動(dòng)，以此軸線展開(kāi)魚(yú)骨狀效應(yīng)發(fā)展，百貨零售、金融、飯店與企業(yè)爭(zhēng)相進(jìn)駐沿線兩側(cè)，彰顯帶動(dòng)臺(tái)中經(jīng)濟(jì)繁榮的地位。

臺(tái)中港路產(chǎn)生的中軸效應(yīng)發(fā)展出區(qū)域不同的「中心商業(yè)區(qū)」(CBD：Central business Dirstrict) ，就如同在香港，中環(huán)不只是一個(gè)地區(qū)名稱，已經(jīng)是一個(gè) Class（格調(diào)），一個(gè) Brand（品牌），一個(gè) Status（地位）的象徵。高級(jí)成衣品牌 Giorgio Arman i在香港開(kāi)設(shè)全球最大的旗艦店，選址就在中環(huán)置地廣場(chǎng)對(duì)面的遮打大廈，宣傳效應(yīng)昭然若揭，這情況跟紐約的華爾街是一樣。因此，企業(yè)選在臺(tái)中港路設(shè)立據(jù)點(diǎn)，就像是拿到「鍍金門牌」。

一個(gè)「城市中軸線」在現(xiàn)代，不再只是具備交通幹道重要地位而已，也不僅僅是商業(yè)中心所在，而是更加重視生態(tài)環(huán)境，國(guó)際城市開(kāi)始引進(jìn)綠帶或親水景觀，豐富城市景觀之外，也發(fā)揮節(jié)能省碳功效。

臺(tái)中港路在先天上就具備這樣條件，觀察臺(tái)中港路旁的全國(guó)SOGO商圈，周遭有麻園頭溪及植物園的綠園道，還有科學(xué)博物館，華美西街溪畔「小歐洲區(qū)」更散發(fā)異國(guó)情調(diào)，使得核心商業(yè)區(qū)在繁忙的氛圍中，仍有享受親水、綠帶及休閒的空間，符合國(guó)際城市軸線發(fā)展的特質(zhì)，更增添其增值潛力空間。

城市中軸線商業(yè)重點(diǎn)聚集區(qū)域--國(guó)際城市中軸線是商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資獲利的鐵定律。

波蘭經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩倫巴和馬利士提出：「區(qū)域的經(jīng)濟(jì)中心，首先會(huì)出現(xiàn)在少數(shù)條件較好的區(qū)位，往往是中軸線開(kāi)發(fā)模式的點(diǎn)，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)中心逐漸增加，各點(diǎn)與各點(diǎn)之間，需要交通、動(dòng)力及資源等供應(yīng)，相互連接起成為軸線?！馆S線一旦對(duì)人口、產(chǎn)業(yè)具有吸引力，所有的商業(yè)機(jī)會(huì)就會(huì)向軸線兩側(cè)集聚，並產(chǎn)生新的增長(zhǎng)點(diǎn)，再進(jìn)一步擴(kuò)大軸線區(qū)域以及增加軸線的商業(yè)度。

近年非常重視活化城市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，就是以中軸線作為主要探討內(nèi)容，根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)由點(diǎn)及軸發(fā)展的空間運(yùn)行規(guī)律，選擇交通軸線，使產(chǎn)業(yè)有效地向軸線兩側(cè)集中布局，從而由點(diǎn)帶軸、由軸帶面，最終促進(jìn)整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。